Дела у псковичей могли б пойти на лат

- Я проехался по вашим дорогам. По правде сказать, дороги стали намного хуже, даже заметно хуже, чем у ваших соседей – в Ленинградской области. Если оценивать по пятибалльной системе, то жителям Ленинградской области я бы поставил за дороги твёрдую четвёрку, а вам – тройку, даже тройку с минусом.

- Я сходил в туалет, открыл кран, а из него потекла коричневая вода. Это несерьёзно. Всё-таки в 21-м веке живём, и Псков, насколько мне известно, не является захолустьем.

Эти высказывания принадлежат одному весьма интересному посетителю Пскова, который приезжал к нам явно не за достопримечательностями. Явившись в Псков, он почему-то расхаживал не по музеям, а по присутственным местам и внимательнейшим образом изучал не памятники старины, а новостройки.

Добчинский с Бобчинским могли бы запросто принять его за ревизора, а на самом деле это был депутат и риелтор из латвийского города Елгава Сергей Невольский или, как написано в его визитной карточке, - Sergejs Nevolskis.

Перед отъездом на родину он очень негромко встретился с отцами города, а также очень откровенно пообщался с президентом Торгово-промышленной палаты Псковской области Владимиром Зубовым и корреспондентом ПАИ.

ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ...

Что же подвигло латвийского народного избранника и бизнесмена на Восток - в объятья к бывшим соотечественникам, с которыми наши прибалтийские соседи ещё недавно надеялись не иметь больше никаких общих дел? Сергей Невольский не стал лицемерить:

- Экономическая ситуация в Латвии тяжелейшая. Дефицит госбюджета пытаются удержать в пределах 7%, но навряд ли удержат, хотя Евросоюз готов кредитовать нашу страну и впредь только на этом условии. А если в июле очередной транш из Западной Европы нами не будет получен, то в августе в Латвии нечем будет выдавать зарплаты бюджетникам и пенсии.

Одновременно в стране усиливается политический кризис, и не факт, что осенью у нас не состоятся досрочные парламентские выборы.

Я уже не говорю про банковский кризис. Увеличивается количество просроченных ипотечных кредитов. А всё потому, что в своё время страну очень умело подсадили на бесплатный сыр в виде иностранных займов. Я виню в этом Банк Латвии, который определяет правила игры на финансовом рынке страны и зачем-то позволил финскому и шведскому капиталу раздавать у нас направо и налево кредиты людям без регулярных доходов и с непонятной кредитной репутацией.

В результате иностранные банки пустились во все тяжкие. Дело дошло до того, что ипотечные кредиты выдавались в размере 120% от стоимости приобретаемого жилья. Вы можете себе представить? Люди не только не вкладывали в покупку недвижимости ни копейки своих собственных сбережений, они ещё вдобавок занимали у банка денег, чтобы отремонтировать приобретённую в ипотеку квартиру и обставить её новой мебелью.

Само собой разумеется, аппетиты у населения Латвии разыгрались не на шутку. Рынок был перегрет до крайности. Повсюду, как грибы после дождя, вырастали магазины бытовой техники, мебели, стройматериалов… И всё, что там продавали, расходилось на ура. Потому что дармовых денег было сколько душе угодно, а кредиты можно было брать сроком на 30-40 лет.

Теперь всё рухнуло. В Риге девелоперы не могут продать 5 тысяч новых квартир. Если кто и приобретает недвижимость, то только за наличные, потому что банки перестали выдавать кредиты. Цены на квартиры упали на 50%, и некоторые авторитетные латвийские аналитики на полном серьёзе утверждают, что к концу года один квадратный метр жилплощади в стране будет стоить 1 евро или 1 лат! Как специалист рынка недвижимости я не хочу в это верить, но, с другой стороны, тот же самый аналитик ещё несколько лет назад спрогнозировал сегодняшний латвийский коллапс, и его предсказание сбылось на все сто процентов.

Целый ряд девелоперских компаний уже разорились, другие стоят одной ногой в могиле. Соответственно, растёт безработица. Уже сегодня она составляет примерно 13% от общего количества трудоспособного населения страны.

Один мой приятель, в прошлом очень успешный елгавский бизнесмен, недавно завербовался в Норвегию обыкновенным чернорабочим. Просто чтобы избежать позора и не устраиваться грузчиком в родном городе, где все ещё помнят, как он спекулировал землёй и ездил на очень крутой машине.

У многих латвийских строительных компаний вообще не стало заказов в Латвии. Кому-то повезло отхватить подряды в Норвегии и Швеции, остальные расползаются по странам СНГ, потому что у латышей в кошельках нет денег.

Зарплата бюджетников сократилась на 40%. Если раньше учитель или полицейский, допустим, в чине майора получал примерно 1200 долларов в месяц, то теперь считайте сами. При этом с Нового года у нас на всё увеличили НДС (с 18 до 21%) и даже налог на большинство коммунальных услуг сделали стопроцентным, а не пониженным, как раньше. Естественно, при таком положении дел латвийский бизнес опять стал с надеждой смотреть в сторону Белоруссии и России.

...ЧТОБЫ ВСТРОИТЬСЯ

 - Мы прекрасно понимаем, что никто не ждёт нас в России с распростёртыми объятиями, - говорит Сергей Невольский. – Поэтому мы идём к вам не с протянутой рукой, а с намерением вкладывать деньги в развитие псковской экономики.

Латвийские фирмы, которые я представляю, готовы приобретать работающие псковские предприятия и даже переносить сюда своё производство. Например, производство экологически чистого жилья. Я только что был в Санкт-Петербурге и пообщался там с одним елгавским предпринимателем, который уже давно работает на две страны. Он заверил меня, что с нашим подходом к делу и с нашими умениями ещё не поздно завоёвывать российский строительный рынок.

Я посмотрел, что сейчас строят в Пскове и как… Мягко говоря, псковские новостройки далеки от совершенства. То же самое в Санкт-Петербурге. Когда я разглядывал там один сравнительно недавно построенный дом (как потом выяснилось, дому всего два года), меня даже пригласили заглянуть в квартиру. Хозяйка позволила мне сфотографировать линолеум, который отстаёт от плинтуса сантиметров на десять и к тому же чудесным образом загибается по краям. История эксплуатации этого дома управляющей компанией тоже весьма печальна. Но люди, которые там живут, всё равно рады-радёхоньки, потому что они получили это жильё бесплатно в порядке очереди на выселение из ветхих и аварийных домов. Вероятно, в их бывших квартирах на потолке росли грибы…

Насколько я понимаю, в Пскове тоже есть проблемы с переселением очередников из аварийного и ветхого жилья. Я предложил бы следующую схему. Допустим, латвийский девелопер присмотрел у вас в городе место для строительства. Ведь всё начинается с выбора места. Потому что квартиры – это территория отдыха, и жильё нужно строить так, чтобы у людей был нормальный вид из окна! Это формирует девелоперскую культуру и повышает цену недвижимости.

Так вот. Предположим, мы нашли в Пскове такое место, где нам хотелось бы затеять строительство. Мы подписываем с мэрией договор, по которому городские власти вкладываются в это строительство тем, что продают нам выбранный под строительство участок земли или сдают его в аренду лет на пятьдесят. За это мы обязуемся безвозмездно выделить муниципалитету некоторое число квартир для городских очередников. Далее мы возводим в указанном месте дом по самым современным технологиям, которые мы перенимаем у финнов и шведов, являющихся, как известно, доками в области энергоэффективности жилья и всего такого прочего. Вдобавок мы благоустраиваем близлежащую территорию. А затем передаём мэрии обещанные квартиры и продаём оставшиеся по рыночной цене. После чего сами же и обслуживаем построенное нами жильё в соответствии с европейскими стандартами жилищно-коммунального сервиса.

Я считаю, что эта схема должна выстрелить, потому что вкладчики в строительство квартир получают дополнительные гарантии в виде участия в этом проекте муниципалитета, а муниципалитет получает квартиры. Вдобавок псковские покупатели квартир смогут кредитоваться в латвийских банках. Я думаю, что они так и поступят, потому что таких процентов, как у нас, у вас ещё долго не будет. А может, и вообще не будет…

 - И латвийские банки рискнут вкладывать деньги в российские проекты?

 - Они уже работают на российском рынке, а Псковская область нам, тем более, не чужая. Вы ж не в Сибири живёте, а в 50 километрах от нашей границы!

..."ПРОТОПТАТЬ" ДОРОЖКУ

- То же самое с дорогами. Мы готовы строить ваши дороги по нашим технологиям и с нашими гарантиями. Допустим, наша фирма выигрывает госзаказ на строительство автотрассы Луга - Псков или Псков – эстонская граница. Мы даже могли бы построить эту дорогу за свой счёт, то есть, самостоятельно кредитоваться под её строительство в банке, но с условием, что власти Псковской области будут 25 лет подряд платить нам за содержание этой дороги, чтобы у нас получился из всего этого бизнес.

 Правда, такое возможно только при условии, что у вас в стране есть закон о муниципальном и частном партнёрстве.

- Такого закона у нас, к сожалению, нет…

- У нас пока тоже нет, но к сентябрю обещают принять. Если в России появится подобный закон, то мы могли бы строить вам за свой счёт не только дороги.

...ОТДАТЬ ВСЁ ЛУЧШЕЕ ДЕТЯМ

- А ещё, к примеру, детские сады. Допустим, муниципалитет хочет построить в Пскове ещё один детский сад, а денег на это в городском бюджете нет и не предвидится. Представьте: ваши городские власти заключают договор с нашей строительной фирмой – и мы строим вам такой садик за свои деньги, да ещё и оснащаем его всем необходимым, вплоть до постельного белья и столовых принадлежностей. Муниципальным властям останется докупить для детишек ну разве что карандаши и краски, всем остальным мы их обеспечим.

Однако все последующие, предположим, 20 лет (срок зависит от договора) вашему муниципалитету придётся ежемесячно платить фирме-подрядчику за эксплуатацию этого здания, что подразумевает не только возмещение затраченных на его строительство средств, но также оплату расходов, связанных с его содержанием и ремонтом.

Зато по истечение оговорённых двадцати лет девелопер обязан будет передать этот объект за символический 1 евро муниципалитету, притом в хорошем техническом состоянии.

У нас, в Латвии, такие схемы уже начали работать. Если она заработают и у вас, то мы будем только рады осуществлять вместе с вами долговременные проекты, а не гнаться за сиюминутной выгодой.

...НАКОВАТЬ ЖЕЛЕЗА, ПОКА ОНО ГОРЯЧО

 - В жилищно-коммунальном хозяйстве Пскова я тоже вижу массу открывающихся перед нами возможностей. Начнём с того, что даже в Елгаве уже десять лет как реализуется программа реконструкции городского водопровода…

- Нашли чем удивить! У нас тоже есть городская программа "Чистая вода" и её тоже "реализуют" не первый десяток лет…

- Да, но у нас уже заканчивается вторая очередь проекта реконструкции городских водопроводных сетей и начинается третья, которая завершится в 2013 году, после чего водопроводная вода в Елгаве будет отвечать всем европейским нормативам, хотя сейчас превышает эти нормативы по содержанию того же железа почти в 40 раз! Как видите, у нас одни и те же проблемы, и мы готовы поделиться с вами технологиями их решения.

...УБРАТЬ МУСОР

- Далее. Мусорный бизнес. Во всём мире он является объектом пристального внимания криминальных или околокриминальных кругов. На мусоре сколачивают баснословные капиталы. Я не знаю, какая ситуация у вас, в Пскове… У нас, в Латвии, большинство фирм, занятых сбором мусора, уже не являются собственно латвийскими. Существуют крупные международные компании с миллиардными оборотами, которые занимаются сбором мусора по всей Европе и, конечно же, готовы работать в России. Есть множество технологий переработки мусора.

Допустим, у нас, в Латвии, мусор перерабатывают в энергию, которая идёт на отопление и производство электричества. Вопрос только в том, нужно ли это здесь кому-нибудь? Осознаёте ли вы, что вы подвязаны к нашей газовой трубе, так как газ в Псковскую область поступает из Инчукалнского газохранилища, а "Латвияс газе" не принадлежит "Газпрому"?

В Пскове можно было бы построить такую же конегенерационную станцию, какую одна из елгавских фирм построила в Тарту. Эта станция перерабатывает торф, щепу и мусор, обеспечивая город теплом и электричеством. Но с некоторыми оговорками.

Почему у нас выгодно строить такие станции? Потому что всю произведённую ими электроэнергию государственные монополисты закупают по двойному тарифу и даже по тарифу, в два с половиной раза отличающемуся от обычного. Для этого в Латвии был принят специальный закон. Я вашу законодательную ситуацию не знаю. Я знаю только, что проблем с торфом и древесиной у вас нет, а от латвийской газовой трубы вы зависите очень сильно. Значит, надо всё как следует обсчитать.

...ОСВОИТЬ НАШИ ПОЛЕЗНЫЕ ИСКОПАЕМЫЕ

- У нас, в Латвии, проблема использования биомассы в энергетике вообще обсуждается в последнее время очень активно, потому что у нас этого ресурса столько, что мы могли бы просуществовать на собственной биомассе не меньше 30 лет и за это время пережить любой энергетический кризис, ведь за это время человечество наверняка изобретёт и другие источники энергии.

В 60-х годах прошлого века, то есть до того, как началась активная газификация Латвийской СССР, доля торфа в энергетике республики составляла 30%, а остальные мы закрывали углём. Сейчас торф составляет всего 0,3% энергоресурсов Латвии...

В моём городе есть университет, где до 1969 года существовал единственный в стране торфяной факультет. Потом его, естественно, прикрыли. В своей предвыборной кампании я как раз и предлагаю реанимировать у нас в Латвийском сельхозуниверситете тот самый факультет и готовить на нём специалистов более широкого профиля - по возобновляемым источникам энергии вообще и по зелёному строительству. Я думаю, вас это тоже должно заинтересовать, и мы могли бы взяться за этот проект вместе, допустим, с вашим политехническим институтом…

 … ПОСТРОИТЬ ГОРОД-САД

 Чтобы придать своей миссии ещё более выраженный "гуманитарный" оттенок, Сергей Невольский напомнил, что известный латвийский предприниматель Гатис Сакнитис (чем именно он "известен" – это уже другой разговор, желающие могут справиться в Интернете – прим. Авт.) начинал свой бизнес на псковской земле с того, что подарил храму Василия на Горке новые колокола:

- Я нисколько не сомневаюсь, что и другие латвийские предприниматели постараются последовать его примеру. Допустим, елгавская дорожная компания получает в Псковской области выгодный заказ. Я почти уверен, что они сами тут же выйдут с предложением бесплатно благоустроить какой-нибудь псковский сквер. Да тот же Детский парк. И будет у вас в городе парк с ландшафтным дизайном не хуже, чем в Елгаве. Может, вы даже назовёте один из псковских парков Елгавским…

… И ПОВЕСИТЬ СЕБЕ НА ШЕЮ ВСЕ ХОМУТЫ КАКИЕ ПОЛУЧИТСЯ!

В кармане у Сергея Невольского ещё много деловых предложений, от которых псковичам будет непросто отказаться. Он рассчитывает, что Торгово-промышленная палата Псковской области организует круглый стол, на котором латвийские предприниматели смогут разложить все свои карты.

- А вы готовы к жёсткой конкуренции с псковскими предпринимателями? - спросил его президент ТПП Псковской области Владимир Зубов. – Ведь псковский рынок по-любому уже занят.

- Понятно, что рынок занят везде. Но выигрывает, как всегда, сильнейший, - бодро ответствовал ему Sergejs Nevolskis. - Я вижу наши преимущества. Если нам в колёса не будут вставлять административные палки… то нам наверняка удастся зацепиться в Пскове. А там можно будет подумать и о дальнейшей экономической экспансии. С чего-то нужно начинать…

Напоследок Sergejs Nevolskis ещё к тому же напомнил нам с Владимиром Зубовым, что в России медленно запрягают, но быстро едут, по-видимому, намекая, что его латышские компаньоны готовы запрягать столько, сколько понадобится, – лишь бы рвануть потом с места в карьер.

Записала Ольга Миронович,

Псковское агентство информации.