В помощь собственникам жилья
Управление жилищным фондом администрации Пскова открывает новую рубрику: "В помощь собственникам жилья".
Остались считанные месяцы, когда Вы сами можете выбрать самостоятельно способ управления своим многоквартирным домом. Администрация Пскова предлагает Вам взять управление своим домом в свои руки и создать товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Почему именно ТСЖ вам надо выбрать сегодня?
Создание ТСЖ поможет Вам получить значительные дополнительные средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ. За 4 года из фонда Псковской области будет выделено 1,5 млрд. рублей. Эти средства могут пойти на решение насущных проблем содержания жилья: капитальный ремонт домов, улучшение условий проживания горожан, в том числе на отселение из аварийного фонда.
Чтобы получить эти средства, регионам и муниципалитетам надо выполнить ряд необходимых нормативов. Одним из наиболее важных и сложных условий участия в Фонде содействия реформированию ЖКХ является наличие не менее 5% ТСЖ от общего количества домов в муниципалитете, в том числе и в Пскове.
Почему именно псковичи могут помочь получить дополнительные средства из этого фонда?
Сейчас в различных регионах страны и в Псковской области формируют заявки в этот фонд. Заявка от области должна включать более 20% жителей области. Без участия Пскова выполнить это условие будет довольно сложно, ведь областной центр – самое большое муниципальное образование региона.
Получение средств из Фонда – этот реальный мощный стимул развития сферы ЖКХ. До выхода на 5% ТСЖ требуется совместная работа администрации и горожан по созданию ТСЖ.
Кто такой собственник жилья?
И Вы, и Ваши соседи уже прекрасно знаете, что тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой псковской семьи. Приватизировав квартиру или комнату, купив её, получив по дарственной или наследовав, Вы стали владельцами, а, говоря языком закона, собственниками жилого помещения. Собственник, значит хозяин. И распоряжаться своим "владением" надо по-хозяйски.
В большинстве своём мы прекрасно осведомлены о своих правах, как собственники жилого помещения. А вот об обязанностях ещё совсем недавно старались не задумываться. Но "по-хозяйски", значит "по-хозяйски". Так что, давайте разберёмся, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно, чтобы наше жильё стремительно не ветшало, как у нерадивых хозяев.
Самый простой способ – следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже вполне доступно – управлять по-хозяйски, так, чтобы дом приносил и доход. Ведь приобретая жильё, мы становимся собственниками не только квартиры, но и части общего имущества дома, того многоквартирного дома, где она расположена.
Что такое общее имущество?
Это помещения, в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки, все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия, крыша. Кроме того, всё оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, - словом, весь дом со всем его оборудованием. И всё это хозяйство теперь наше. За всё отвечаем мы. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой. Товарищество собственников жилья, возможно, станет спасательным кругом для многих российских квартиросъёмщиков.
Сегодня Управление жилищным фондом Пскова даёт ответы на вопросы о ТСЖ.
Что такое товарищество собственников жилья?
Товарищество собственников жилья или сокращённо ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Как создать ТСЖ?
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ. Возможна и заочная форма голосования за создание ТСЖ.
Кто может быть членом ТСЖ?
Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы. Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.
Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?
Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются правительством РФ и администрацией Псковской области.
Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?
Уже в этом году псковские товарищества собственников жилья смогут рассчитывать на федеральную поддержку. Средства будут поступать из Фонда содействия реформированию ЖКХ и направляться на проведение капитального ремонта. В настоящий момент в Фонд готовится заявка от Псковской области, в которую включат муниципальные образования с наибольшим количеством ТСЖ (не менее 5% от общего количества домов в муниципалитете).
Может ли ТСЖ управлять несколькими домами или только одним?
ТСЖ может управлять и одним домом, и несколькими. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно.
Кто управляет ТСЖ?
Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома. Общее собрание, в том числе, рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя – решает текущие вопросы. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ. Также в ТСЖ создается контролирующий орган – ревизионная комиссия или, если комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор), также как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор) ежегодно докладывают общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью создания ТСЖ
Чья должна быть инициатива проведения собрания?
Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника.
Как можно уведомить жильцов о собрании?
Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, следующими способами:
- заказным письмом с уведомлением о вручении,
- вручением каждому собственнику помещения под роспись сообщения о проведении собрания.
Какие сведения необходимо указать в приглашении на собрание?
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание
2. Форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование)
3. Дата, место, время проведения данного собрания, в случае заочного голосования указать место или адрес, куда должны передаваться решения жильцов
4. Повестка дня данного собрания
5. Где и когда можно ознакомиться с информацией, которая будет представлена на собрании.
Кто имеет право голоса на собрании?
Право голосовать на общем собрании имеют все собственники, имеющие право собственности в многоквартирном доме, в том числе собственники нежилых помещений (к ним относятся магазины, офисы, учреждения, расположенные в многоквартирных домах), муниципальное образование город Псков (как собственник муниципальных квартир).
Обращаем внимание, что следующие категории лиц не имеют права голоса на общем собрании собственников многоквартирного дома:
1. Наниматели, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде
2. Лица, не имеющие надлежаще оформленной доверенности от собственника помещения
3. Лица, проживающие в жилых помещениях по договорам коммерческого найма
4. Собственники, без соответствующих правоустанавливающих документов
5. Арендаторы общего имущества многоквартирного дома (подвалы, технические этажи).
Когда собрание правомочно?
Общее собрание считается состоявшимся, если в нём приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.
Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?
Количество голосов (долю) в процентном соотношении, принадлежащих собственнику помещения, можно рассчитать так: делить площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности какого-либо лица или государства на сумму площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства, и умножить на 100. При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.
Какие вопросы необходимо рассмотреть на собрании?
Для создания ТСЖ общее собрание собственников помещений должно принять следующие решения:
- о выборе способа управления многоквартирным домом
- о принятии устава ТСЖ
- об избрании правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
Каков порядок проведения общего собрания собственников в очной форме?
В начале собрания собственники должны избрать председателя и секретаря собрания, а также счётную комиссию в количестве 2-3 человек.
Участие в голосовании может принимать либо сам собственник помещения, либо его представитель на основании доверенности. Учёт собственников, принявших участие в общем собрании, осуществляется с помощью листа регистрации, который подшивается к протоколу собрания и составляет с ним единое целое. Количество голосов, поданных за решения на общем собрании, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решения общего собрания принимаются большинством голосов, ход голосования отражается в листе голосования. Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарём собрания.
Как провести собрание в форме заочного голосования?
Для этого необходимо разослать собственникам жилья сообщения о проведении общего собрания с указанием:
- места, времени, адреса
- вопросов, поставленных на голосование
- даты окончания приёма решений.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых в письменной форме получены до даты окончания их приёма.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1. Сведения о лице, участвующем в голосовании
2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме
3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Результаты голосования собственников помещений по вопросам повестки дня оформляются протоколом.
Образцы документов, необходимых для проведения общего собрания, можно получить в электронном виде в юридическом отделе Управления жилищным фондом администрации Пскова:
- уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- примерная форма устава ТСЖ
- форма листа регистрации
- лист голосования
- протокол
- уведомление собственников помещений в форме заочного голосования
- решение собственника помещения многоквартирного дома
- протокол общего собрания в форме заочного голосования
Юридический отдел Управления жилищным фондом администрации Пскова находится по адресу: Псков ул. Я.Фабрициуса, д. 6, каб. 8.
Письма с вопросами можно отправлять на электронный почтовый ящик юридического отдела ugfpskov@yandex.ru или позвонить по телефону (88112) 62-25-11.
