В споре об отказе на строительство "Макдоналдса" в Пскове арбитражный суд поддержал муниципалитет

Суды признали обоснованным отказ администрации Пскова в выдаче разрешения на строительство здания кафе в зоне охраны объекта культурного наследия, пишет сегодня "Псковская правда".

Напомним, что речь идет о строительстве "Макдоналдса" на земельном участке, расположенном по адресу: Рижский проспект, дом №9. Данный земельный участок в июне 2009 года был продан администрацией города частным лицам. В январе 2010 года новым собственником земли стало ООО "Леонардо Керамиче". В 2011 году договор купли-продажи этого земельного участка признан судом ничтожным, поскольку выбыл из государственной собственности помимо воли его собственника – администрации области.

В октябре 2012 года Арбитражный суд Псковской области запретил ООО "Леонардо Керамиче" совершать действия по распоряжению земельным участком. Однако, в период действия обеспечительных мер организация передала спорный земельный участок в аренду, а арендатор – в субаренду ООО "Империал", которое в последующем и обратилось в администрацию Пскова за разрешением на строительство здания кафе.

Суды, отказывая заявителю в удовлетворении требований, указали на следующее:

- собственник (ООО "Леонардо Керамиче" - лицо, считающееся таковым на момент заключения договора аренды) распорядился своим имуществом при наличии ограничения, установленного судом. Поэтому сделки по передаче спорного земельного участка в аренду, а затем и в субаренду в силу их несоответствия закону являются ничтожными.

- представленные ООО "Империал" в администрацию города правоустанавливающие документы на земельный участок не подтверждают наличие прав у заявителя на спорный объект недвижимости.

Решение Арбитражного суда Псковской области вступило в силу 24 декабря 2013 года. ООО "Империал" вправе в течение двух месяцев подать жалобу в суд кассационной инстанции – Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).