Застройщики могут получить право привлекать деньги на строительство по нескольким разрешениям

Застройщики могут получить право привлекать деньги дольщиков на строительство многоквартирных домов сразу по нескольким разрешениям. Как передает «Росбалт», соответствующие поправки к законопроекту о контроле за застройщиками подготовило к внесению в Госдуму правительство.

Законопроект был принят Госдумой в первом чтении и направлен на совершенствование контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости в целях усиления защиты прав и законных интересов дольщиков.

С 1 июля 2018 года будут введены дополнительные требования к застройщикам, привлекающим деньги дольщиков. Поправками предлагается разрешить застройщикам делать это сразу по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утвержденным проектом планировки территории. Это можно будет делать также в случае строительства объектов на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии, или в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении или договор о комплексном развитии.

Напомним, согласно законопроекту, принятом в первом чтении, застройщики смогут привлекать деньги только в рамках одного разрешения на строительство. Также устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований.

Введение отдельных требований к застройщикам может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории, указали в правительстве в качестве обоснования предлагаемых поправок.

Поправками также предусматривается, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории до 1 января 2018 года, смогут завершить строительство объектов по таким договорам без учета подлежащих применению с 1 июля 2018 года дополнительных требований.

Застройщикам также предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению на строительство по ставке, не превышающей на дату заключения договора целевого займа ключевую ставку Банка России, увеличенную на 2 процентных пункта.