Выкуп недвижимости для малого и среднего бизнеса упростили в России
Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, облегчающий малому и среднему предпринимательству выкуп арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности государства и муниципалитетов. Об этом сообщает "Интерфакс".
Соответствующие изменения внесены в закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" и в отдельные законодательные акты РФ. Документ 6 мая 2009 года внесла группа депутатов, в их числе - Виктор Плескачевский, Владимир Плигин, Евгений Богомольный, Джамаладин Гасанов, Пётр Гужвин, Юрий Коган, Максим Рохмистров, Алексей Плахотников, Дмитрий Саблин, Екатерина Семёнова, Гульнара Сергеева.
Так, в законе смягчаются условия получения преимущественного права на выкуп недвижимости. Одним из условий предоставления преимущественного права на выкуп арендованного малым или средним бизнесом государственного и муниципального имущества устанавливается отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам, пеням на день подачи заявления о выкупе. В действующем законодательстве предусмотрено, что для получения такого права арендатор должен перечислять надлежащим образом плату в течение всего срока аренды.
Кроме того, снижен с трёх до двух лет срок аренды недвижимости, по истечении которого малые и средние предприниматели могут получить право на выкуп арендованного имущества. Исключено положение об обязательном заключении договора о залоге выкупаемого имущества до его полной оплаты. При необходимости положение о залоге может включаться в договор о выкупе арендованного имущества. Это, как отмечают авторы закона, сделает ненужным госрегистрацию отдельных договоров залога и таким образом упростит процедуру выкупа, а также исключит расходы региональных и местных бюджетов и арендаторов на уплату госпошлины за государственную регистрацию договоров залога.
Напомним, что 25 марта этого года на сессии депутаты Псковского областного Собрания (ПОС) признали утратившим силу закон Псковской области "Об установлении предельного значения площади помещений и срока рассрочки оплаты при отчуждении из государственной собственности Псковской области или муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". До этого, по региональному закону, предприниматели обладали правом приоритетного выкупа помещений, находящихся в государственной собственности Псковской области или муниципальной собственности, площадью, не превышающей 50 кв. метров. Срок рассрочки оплаты приобретаемого недвижимого имущества составлял 1 год. Отмену документа поддержал глава региона Андрей Турчак.
Таким образом в Псковской области начало работать постановление правительства РФ, которое действует на территории всей России с 1 января текущего года. Оно предусматривает возможность выкупа до 1 тыс. квадратных метров площади со сроком рассрочки в 3 года.
