Вопрос: Хочу спросить. На прошлой неделе к нам приходили работники ЖЭКа (сообщив заранее о собрании во дворе нашего дома) и агитировали нас создать ТСЖ, сказав, что без этого нам не дадут денег на ремонт кровли. Нашему дому 50 лет, 3 этажа, проживает мало семей. Многие из нас отказались, так работники ЖЭКа собрали нас ещё раз с тем же предложением, только ремонт кровли уменьшился в цене, а за отдельную плату можно отремонтировать электросети. А ещё в прошлый раз говорили, что о ремонте фасада не может быть и речи, а теперь можно и подумать. Так вот вопрос: в чём выгода ЖЭКа и действительно ли не видать нам денег на кровлю, если мы не создадим ТСЖ?
Ответ: Здравствуйте, уважаемый читатель. В ответ на заданный Вами вопрос сообщаем следующее:
Данные правоотношения регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Так вот согласно ЖК РФ, даётся понятие ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ создаётся на добровольной основе. Если в многоквартирном доме создаётся ТСЖ, то управление домом возлагается на товарищество, которое от имени всех жильцов заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг и т. д. ТСЖ само планирует ремонтные работы в своём доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чём просить, обивая пороги различных инстанций. Именно собственники определяют перечень самых приоритетных работ. Расходование средств контролирует ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ.
Также возможно не создавать ТСЖ и оставить дом на обслуживание ЖЭКа. В данном случае средства, поступившие от жильцов и бюджетов в оплату работ по содержанию и ремонту дома, а также за коммунальные услуги, находятся на расчётных счетах управляющей организации, следовательно, жильцам сложно контролировать их расходование. Очередность и объём работ по содержанию дома, а также стоимость работ, устанавливаются без участия жильцов. Основанием для ремонта должны служить ежегодные осмотры зданий. Их обязаны проводить мастера, уполномоченные домоуправляющей компанией. В результате осмотра оформляются дефектные ведомости. По фактическому состоянию зданий и на основании дефектных ведомостей составляется план капитального ремонта. Текущий ремонт должен производиться за счёт обслуживающей организации на средства, которые жильцы ежемесячно перечисляют через счета-извещения за ЖКУ. Капитальный ремонт, по плану проводится раз в 10 лет. Но если протекает кровля, Управляющая компания обязана её устранить по вашей заявке. Если работники Управляющей компании Вас игнорируют, смело жалуйтесь в вышестоящие инстанции - управление ЖКХ. Если получите письменный отказ, можно его обжаловать в суде.
Информацию подготовили специалисты ООО "Юридический департамент" специально для совместного с Псковским агентством информации проекта "Право". Напоминаем, что у читателей ПАИ есть возможность воспользоваться на бесплатной основе услугами этой профессиональной компании, в которой работают высококвалифицированные юристы. Свои вопросы присылайте на адрес pravo@informpskov.ru Указание контактных данных, например, номера телефона, является обязательным условием рассмотрения вашего обращения. Это необходимо для того, чтобы юристы могли с вами связаться.
