Демократия. Опять демократия. На этот раз всем россиянам предлагают "жилищную демократию". Предполагалось, что она установится с 1 января 2007 года. Но, как это обычно бывает, посмотрели граждане на календарь, почесали в затылках и выдохнули: "Не, к Новому году точно не успеем. А там рождество и старый Новый…Нам бы попозже". Депутаты Государственной Думы согласились и вот уже начало перенесли на 1 января 2008 года. В соответствии с Жилищным кодексом до этого момента должны быть проведены открытые конкурсы по отбору управляющих организаций. Чем управляющих? Многоэтажными домами. Помните, еще недавно пресса писала: "проводимая жилищная реформа направлена на то, чтобы каждый чувствовал себя полноправным хозяином своего жилья". Но что-то в Пскове об этом мало что слышно. Сидят "хозяева" и не чувствуют, что в их жизни скоро все вот-вот изменится.
Один мой знакомый, заговоривший на тему жилищной реформы, обвинил псковичей в бездействии. Ему, конечно, виднее. Товарищ из Москвы. По его словам, почтовые ящики в столице пухнут от толстых конвертов с предложениями от управляющих компаний. Псковичей надо стыдить за отсутствие любопытства. Они не интересуются, что сегодня происходит в городе, и к чему мы все, извините, катимся. Чтобы хоть как-то всколыхнуть эту тему, я отправилась в гости к депутату Псковской городской Думы Сергею Калинину.
- Давайте для начала напомним нашим читателям, что должно произойти с жилым фондом к 1 января 2008. Точнее, что должны сделать жильцы многоэтажек?
- Есть три варианта изменений. Первый – это когда собственники сами индивидуально заключают договоры с каждой компанией по обслуживанию жилого фонда: от водоканала до фирмы по ремонту кровли. Второй – когда люди собираются в коалицию, товарищество и сами нанимают сантехников, дворников, крышу ремонтируют, сами деньги собирают. Третий – когда люди нанимают управляющую компанию, которая собирает деньги и решает все проблемы жильцов дома. Третий способ наиболее простой, но наиболее дорогой.
- Сколько сегодня управляющих компаний в Пскове?
- Есть одна управляющая копания - "Уютные дома". Она работает на Завеличье – 10, 12 микрорайоны. Псковичи знают, что здесь только новые жилые дома. Там проблемы по содержанию не очень большие. По остальному городу Пскову – это центр, частично ближнее Завеличье, Запсковье, Любятово, Кресты – ситуация плачевная. Управляющих компаний нет. Появляются некоторые образования, в основном общества с ограниченной ответственностью. Замечу! С очень небольшим уставным фондом, порядка 10 тысяч рублей. Вот эти образования тоже пытаются предложить свои услуги в качестве управляющей компании. Появляются и некоторые личностные отношения. Например, управляющий микрорайоном заключает договор со своей женой, которая руководит управляющей компанией. Это противозаконно и этого нельзя допустить. Чем опасны подобные "игры"? У таких копаний, как правило, ничего нет. Уставной фонд – минимальный. Помещения нет, оргтехники нет, транспорта нет. Сидит какой-нибудь горе-специалист в колясочной. Соберет такая компания 2 миллиона платежей за месяц и объявит себя банкротом. Скажут, что ничего не получилось, компания не справилась. Соберут чемоданы и удалятся.
- Как же быть со старым жилым фондом? Кстати, сколько его в процентном соотношении?
- Даже при растущих объемах строительства таких домов более 80 процентов.
- Почему же никто не хочет браться за старый жилой фонд?
- В него надо вкладывать большие деньги. В городском бюджете средств на то, чтобы привести эти дома в надлежащий вид, нет. Сейчас этот вопрос решается на уровне Государственной Думы. Но будут ли деньги выделены или нет – неизвестно. Нужно также обратить внимание на один момент. Если у дома есть управляющая компания, то муниципалитет может выделять средства на ремонт. Но может и не выделять…, так как это частная компания.
-То есть получается, что старые дома в таком же виде будут переданы управляющим копаниям? Или, что еще хуже, достанутся самим жильцам для последующего самостоятельного решения накопившихся проблем?
- …Если у меня сломалась моя машина, например, Жигули. Я сам ее ремонтирую. А если вы собственник квартиры? То и ее в порядок вы должны приводить ее самостоятельно. У нас же отношение к жилью неправильное. Квартира стоит два миллиона рублей, машина -сто тысяч. Машину будут вылизывать, тюнинг всякий вешать. А своей квартирой, своим домом заниматься не хотят. Сравните, псковичи жалуются: "мы много платим за горячую воду". Много? 150 рублей в месяц в зависимости от благоустройства. Ты моешься, стираешь, живешь в комфортных условиях. А водку купить за сто рублей - не проблема, сигареты за двадцать – не проблема. А вот за воду много. Такова психология людей.
- Не сложно представить, сколько в Пскове будет недовольных людей. Годами они оплачивали коммунальные услуги, с которых шли отчисления, в том числе и на капитальный ремонт. Но ремонта не было. Не секрет, что в городе есть план: столько подъездов в год, столько крыш. Но ведь есть дома, где ремонт не делался десятилетиями. Жильцы терпеливо ждали и вдруг им скажут, что теперь все ложится на их плечи.
- Нужно говорить не на уровне эмоций – я много плачу или мало. Нужно говорить на уровне цифр. Мы сейчас платим отчислений за капитальный ремонт 62 копейки за квадратный метр. Посчитаем, сколько в год собирается с дома? Уверяю вас, сумма не сопоставимая с ремонтом кровли. Она будет в десятки раз меньше. Добавлю, что это проблема не только города Пскова. Денег собирается немного. В бюджете не всегда хватает. И невозможно сделать все. Но я могу сказать, что сейчас из бюджета города Пскова денег на текущий ремонт выделяется больше, чем, к примеру, еще три года назад.
- Но, согласитесь, этих средств недостаточно. Не секрет, что в Пскове зачастую не ремонтируют, а латают, чтобы окончательно не рухнуло.
- Если моя машина не ремонтируется, то она чихает и однажды совсем остановится. Так и с жильем. У нас хронический недоремонт.
- Не получится так, что жильцы более старых домов будут платить за обслуживание дома в десятки раз больше, чем жильцы новостроек? Ведь именно с них будут взимать средства на капитальный и косметический ремонт.
-Да, может получиться. Если не будут выделены средства на приведение домов в надлежащий вид. Этот вопрос оживленно обсуждается в Государственной Думе. Эта проблема всей страны. В Москве то же самое. Я думаю, что деньги будут выделены из федерального бюджета. Будет натягиваться областной бюджет, городской, а так… население… собственники квартир.
- Каков ваш совет? Что делать псковичам?
- На мой взгляд, с этой проблемой не стоит торопиться. Я бы советовал оставить временно ныне действующую систему. Может, она несовершенна, много на нее нареканий. Но в чем здесь преимущества? Когда обслуживает муниципальное предприятие ответственность за состояние жилого фонда и распределение средств несет муниципалитет. Возникли проблемы? Сантехники, например, что-то не сделали. Набираешь, звонишь в домоуправление, в городскую администрацию, в городскую думу. Как-то вопрос решится. Второе – деньги, которые собирает муниципальная компания. Они никуда не исчезнут. Много нас, контролеров, в администрации и в думе.
- Дайте свой прогноз, как будет развиваться ситуация?
- Конечно, все будет хорошо. Я в этом уверен. Я об одном прошу. Не торопиться с переходом, с выбором частной управляющей компании. Хотя мне как депутату городской думы, казалось бы, проще спихнуть эту проблему. Вы определитесь и решайте сами свои проблемы. Но помните банки и дольщиков? Казалось бы, прошляпили и вложили свои деньги не туда. Сколько потом пришлось этим вопросом заниматься государству и муниципалитету в том числе. Поэтому как бы хуже не было. Я за то, чтобы на переходный период управляющей компанией было муниципальное предприятие, чтобы деньги поступали к ним. Муниципалитет – это бюджет. А частная власть обанкротилась и все. Не готовы мы еще к переходу на частные управляющие компании. Поэтому я своим родителям не посоветую, и вам тоже.
