УК и службы ТСЖ из Пскова и Гдова искали решение проблемы сырых подвалов на конференции в Петербурге
6 октября 2009 года в Санкт-Петербурге прошла конференция «Решение проблемы сырых подвалов и цокольных частей в зданиях и сооружениях», в которой приняли участие 9 представителей управляющих компаний и служб ТСЖ г. Пскова и г. Гдова, в том числе предприятие-член Ассоциации малых и средних предприятий «СОЮЗ-КАПИТАЛ» ООО УК «Дом-Капитал-Сервис».На конференции с докладами выступили: • Член научно-технического совета при Жилищном Комитете Правительства Санкт-Петербурга, член-корреспондент МАНЭБ С.А. Старцев. Тема доклада «Анализ причин неблагополучного состояния подвалов в Санкт-Петербурге и пути их решения»; • Генеральный директор компании ООО «АКОЛИТ» Г.М. Назаров. Тема доклада «Как сделать мокрый подвал сухим?!»; • Генеральный директор компании ООО «ТЕПЛОЛЮКС СЕВЕРО-ЗАПАД» О.В. Смирнов. Тема доклада «Системы защиты от протечек водопроводов в зданиях и сооружениях на базе инновационной системы «Нептун». АСУ. Диспетчери ... • Директор СРО НП «Балтийский строительный комплекс» В.Л. Быков. Тема доклада «Формирование саморегулируемого рынка жилищных и коммунальных услуг. Создание саморегулируемой организации предприятий сферы ЖКХ, управляющих компаний»; • Генеральный директор компании ООО «СТРОЙСБЕРКАСС-СЕРВИС» А.И. Цилосани. Тема доклада «Управление жилищными проектами крупных промышленных предприятий».
В своем выступлении С.А. Старцев подробно рассказал о причинах подтопления подвалов и нарушения температурно-влажного режима в подвалах на примере Санкт-Петербурга. В частности, среди основных причин он выделил: 1) утечки из внутренних сантехнических сетей и системы центрального отопления; 2) утечки из сантехнических наружных сетей и системы центрального отопления; 3) прокладка траншей инженерных сетей без обустройства организованного водоотведения; 4) пробивка фундаментов в области ввода инженерных сетей; 5) корни деревьев; 6) повышение УГВ из-за изменения гидрологии подземного пространства; 7) образование трещин в фундаментах при неравномерных осадках здания; 8) нарушение/отсутствие вентиляции стен подвалов; 9) недостаточный воздухообмен в подвале; 10) повышение культурного слоя; 11) контакт цементной (бетонной) стяжки с кирпичной/каменной кладкой на известковом растворе.
Все это наносит существенный ущерб зданиям и сооружениям и оказывает негативное воздействие на эксплуатационные характеристики зданий в целом. Это приводит к: • химическому, физическому и биологическому повреждению (разрушению) всех строительных конструкций, в том числе несущих перекрытий и лестничных маршей первых этажей; • подмыву фундаментов; • изменению физико-механических характеристик оснований под фундаментами, что может стать причиной неравномерных осадок здания; • нарушению санитарного состояния подвалов – развитию плесневых (патогенных) грибов, бактерий и насекомых; • повреждению фасадов, биоповреждение внутренних поверхностей стен помещений 1-го и 2-го этажей (капиллярный эффект); • дополнительным потерям на отопление здания; • снижению эксплуатационных характеристик подвальных помещений. В завершении своего доклада С.А. Старцев подчеркнул, что необходим системный подход к решению данной проблемы, отметив при этом важность поквартального «лечения» подвалов («лечение» подвалов поподвально неэффективно), поиска наиболее оптимального решения для конкретного сырого подвала, учета долговечности здания и вентиляции стен цокольных этажей зданий и сооружений.
Г.М. Назаров и О.В. Смирнов рассказали участникам конференции о новых инновационных технологиях, разработанных российскими учеными, позволяющих решить или минимизировать проблему сырых подвалов.
Трансфер участников конференции из Пскова в Санкт-Петербург и обратно осуществила псковская транспортная компания ООО «Автограф».
Мероприятие организовано при содействии Ассоциации малых и средних предприятий «СОЮЗ-КАПИТАЛ».
