Управляющая компания в Опочке незаконно отказалась от своих обязанностей
Пресс-релиз помощника прокурора Опочецкого района Г. К. Григоряна
По результатам проведения проверки в деятельности ООО УК "Возрождение Сервис" (далее - Общество) выявлен ряд грубых нарушений жилищных прав граждан.
Собственниками жилых помещений многоквартирных домов № 9, 11, 13 по ул. Отрадной г. Опочка, в сентябре 2009 года заключён договор управления многоквартирными домами с ООО Управляющая компания "Возрождение Сервис" (далее - Договор).
Согласно объявлениям, размещённым 31.12.2010 на дверях подъезда многоквартирных домов №№ 9, 11, 13 по ул. Отрадной г. Опочка, ООО Управляющая компания "Возрождение Сервис", уведомила собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов о расторжении договоров управления многоквартирными домами в одностороннем порядке, с 01.02.2011, ссылаясь на п. 6.3 договора управления многоквартирным домом, предусматривающий расторжение указанного договора в одностроннем порядке по инициативе "Управляющего".
Указанные действия ООО Управляющая компания "Возрождение и Сервис" являются незаконными по следующим основаниям:
Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу положений ст. 130 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Часть 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из оснований расторжения договора соглашение сторон.
Системное толкование норм гражданского и жилищном законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управление многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действуем специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке лишь по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определённых соглашением сторон.
В связи с выявленными нарушениями закона прокуратурой района приняты меры прокурорского реагирования направленные на устранение нарушений жилищного законодательства. В адрес генерального директора ООО УК "Возрождение Сервис" внесено представление, договоры управления многоквартирными домами расторгнуты не были и продолжают действовать.
