Строить нельзя запретить
В Пскове в относительно новом микрорайоне Завеличье на улице Кузбасской дивизии частная фирма собирается строить 40-квартирный жилой дом. Планируется, что в нем будут комфортабельные квартиры, верхние этажи проектируются с выходом на террасу, предполагается наличие подземных гаражей, при строительстве будут использованы новые технологии, до сих пор в Пскове не использовавшиеся.
Разработкой проекта занимается архитектор Владимир Васильев, с 1985 года работающий в псковских проектных организациях. По его словам, дом собираются пристроить к глухому торцу пятиэтажного крупнопанельного дома и с точки зрения нормативов строение аккуратно вписывается, тем более что в свое время проектируемый жилой дом был частью общего плана застройки квартала, но не был построен из-за финансовых проблем.
Комиссия, включающая в себя представителей всех основных служб города, произвела выбор и обследование и дала заключение о целесообразности использования данного земельного участка для строительства 6-8 этажного жилого дома со встроенной подземной автостоянкой во дворе между домами № 34 и № 40 по улице Кузбасской дивизии с благоустройством дворовой территории жилого квартала.
Но есть одно «но». Как и требуется, проведен сбор подписей квартиросъемщиков и владельцев квартир 3-х близлежащих домов. Большинство из них не против строительства. Но есть и яростные противники - это некоторые жители кооперативного дома № 36, которые направили возмущенное письмо в администрацию города мэру Пскова с просьбой: «Помогите! Защитите нас, обездоленных стариков, наших детей и внуков от беззакония, произвола, безобразия и наглости». Инициаторы обращения пишут о снижении установленных санитарных норм времени суточного освещения солнечным светом квартир и близком расстоянии между уже существующими жилыми домами.
«Неправда, - отвечает архитектор В.Васильев. – Проектируемый жилой дом полностью соответствует требованиям санитарных и градостроительных норм. Что касается плотности застройки, то здесь, как и почти везде на Завеличье, она значительно меньше, чем допускается санитарными нормами».
«Наши дети и внуки, лишившись существующей детской площадки, будут изгнаны на проезжую часть улицы и вынуждены скитаться по чужим дворам и подъездам, пополняя ряды преступников», - говорится в письме. – «В мирное время опять нас ставят в положение узников, замуровав в 4-х стенах, лишив элементарных человеческих условий – выйти на улицу и подышать свежим воздухом».
Можно сказать, что «обездоленные» жильцы сгущают краски, тем более что фирма-застройщик полна радужных планов по благоустройству квартала (это требование мэрии) – собираются оборудовать спортивную площадку, обновить проезды, вдоль которых с обеих сторон будут выполнены тротуары, не говоря уж о скамейках, урнах и газонах.
«Разве это плохо? Мы вкладываем сотни тысяч рублей в благоустройство, на которое ни у домоуправления, ни у городских властей нет денег, и вряд ли они появятся в обозримом будущем», - говорит глава строительной фирмы. Поскольку, как ожидается, жильцами дома станут люди состоятельные, благоустраивать двор собираются «по полной программе» - известно, что квартиры стоят дороже, когда двор хорошо обустроен. В частности, разрабатывая детскую площадку (которая разместится в соседнем дворе), планируют не просто воткнуть грибок в песочницу, а выстроить целый городок.
Кроме того, городские власти высказали пожелание, чтобы в строящемся доме одно из помещений было отдано под кабинет врача общей практики. Такая форма медицинского обслуживания населения только начинает внедряться в городе – сейчас подобные кабинеты существуют в районе Любятово и на дальнем Завеличье. Строители и с этим требованием согласились.
Инициативная группа противников строительства устраивает митинги и, похоже, в мэрии склонны прислушаться к мнению нескольких человек, ибо начало строительства затягивается. Первоначально предполагалось, что оно начнется осенью и займет около года. Начнется ли вообще? Власти Пскова предлагают строителям добиваться 100 %-ного согласия жителей и откровенно тянут время. «Что же в конце концов возобладает – страх городских чиновников навлечь протест электората или все-таки желание благоустроить Псков?», - говорит Владимир Васильев.
ПАИ будет следить за развитием ситуации. Где все-таки власти Пскова решат поставить запятую во фразе «Строить нельзя запретить»?
Наталья Лебедева,
Псковское агентство информации.
Проблема уплотнительной застройки актуальна во многих городах. Мы предложили высказаться на эту тему представителям мэрии Пскова, узнать точку зрения главного архитектора Псковской области, а также мнение управляющего микрорайоном № 12, на территории которого разворачиваются баталии по строительству дома.
Владимир Сырцов, заместитель мэра Пскова
На мой взгляд, для Пскова проблему уплотнительной застройки нельзя назвать принципиальной. Мы ищем места, где на основе уже существующих кварталов можно возводить новые здания и сооружения, но специальной программы по уплотнительной застройке в Пскове нет. Недавно мы отработали район Яна Фабрициуса – Октябрьский проспект по улице Кузнецкой и выявили около 20 мест, которые можно рассматривать под застройку. Иных разработок у нас пока нет. Иногда на территории города в уже существующих кварталах появляются определенные вставки, но это также не является целенаправленной программой.
Если говорить об исторической части города, то она и так застроена очень плотно. Если в этой части какое-либо строительство и ведется, то уже на существующих строительных пятнах, что также нельзя назвать уплотнением. Кроме того, сейчас рассматривается возможность строительства многоэтажных домов в районе МЖК (улица Юбилейная – Рижский проспект). Пока на рассмотрение представлен только эскизный вариант проекта, но если все пойдет нормально, то в Пскове могут появиться 15-16-этажные дома.
В целом, я считаю, что уплотненная застройка несет в себе достаточно много плюсов. В любом уже существующем квартале всегда есть достаточно мощная и развитая сеть инженерных коммуникаций, и их не надо возводить при постройке дома снова. А жильцы, въезжающие в такой дом, сразу же попадают в нормальный, обустроенный микрорайон, где есть все необходимое для жизни. Минусов же в уплотнительной застройке, на мой взгляд, быть не может, иначе такие проекты не будут соответствовать нормативным документам и нормам.
Владимир Бессонов, главный архитектор Псковской области
В последние годы проблема уплотнительной застройки Пскова стала действительно серьезной, потому что у нас город старый, а развиваться ему необходимо. В Пскове сегодня пустых площадок под строительство новых зданий практически нет. Первоначально рассматривались перспективы роста города в сторону Палкинского шоссе, но там серьезные проблемы создавал военный полигон, потом в сторону района «Кресты», но там мешал аэропорт. Поэтому на данный момент в плане расширения города наиболее перспективным направлением является его рост в сторону поселка Родина.
Для уплотнительной застройки у Пскова сейчас есть большой резерв. Почти в каждом микрорайоне города есть строительные пятна, которые просто надо разрабатывать, существует множество платных автостоянок, которые при необходимости можно будет перенести, а на их месте возводить какие-либо новые сооружения.
Как архитектор к уплотнительной застройке в Пскове я отношусь очень положительно. При такой застройке почти вся нагрузка падает на уже существующие инженерные сети и коммуникации, что значительно снижает уровень производственных затрат. Конечно, возможно некоторым жителям Пскова не нравится, что в их дворах вновь появляются стройки, заборы, но я считаю, что ради нормального развития города стоит немного потерпеть.
Дмитрий Таратынов, руководитель МУ УМР №12
Как руководитель микрорайона я считаю, что технология уплотнительной застройка очень выгодна для города. С ее помощью появляется реальная возможность на меньшей территории разместить значительно большее количество квартиросъемщиков. Такой вид застройки позволяет управлению микрорайона обслуживать свою территорию, не увеличивая штат дворников, сантехников и другого персонала. Во многом противниками уплотнительной застройки выступают некоторые жильцы окрестных домов, которых раздражает стройка под их окнами. Они просто отказываются верить, что когда стройка закончится, все заборы будут убраны, а их любимые клумбы снова возведены. Эти люди уверены, что все их хотят обмануть, и поэтому будоражат всю общественность - мол, не нужна нам лишняя стройка.
Жилой дом с применением технологий уплотненной застройки планируется построить в нашем микрорайоне. Посмотрев планы будущего дома, я могу сказать, что такого жилья в Пскове еще не строилось. При его строительстве планируется применять новые, передовые технологии, используя которые появляется возможность возвести коробку дома всего за полгода. По планам в этом доме будет организована подземная парковка, что, в свою очередь, позволит убрать лишний транспорт из двора, где смогут спокойно играть дети. Кроме того, в октябре застройщик собирается полностью благоустроить также и соседний двор, еще до начала возведения дома, чтобы снизить неудобства на период строительства.
