Кто заменит ванну?
Через какой срок специалисты ЖКХ обязаны заменить ванну бесплатно? Нашему дому 35 лет, ванна проржавела насквозь. Имею ли я право на бесплатную замену ванной?
Вячеслав.
Псков, ул. Яна Фабрициуса.
Отвечает на вопрос председатель комитета городского хозяйства администрации г. Пскова Михаил Радионов:
В случае, если жилое помещение принадлежит заявителю по праву собственности, то он в силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ должен нести бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, в том числе своевременно проводить капитальный ремонт и замену внтуриквартирного санитарно-технического оборудования и приборов, включая замену ванны, унитазов, смывных бачков и т.д.
Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то в силу ст.65, ст.66, ст.67 Жилищного кодекса РФ и типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, включая замену внутриквартирного сантехнического оборудования и приборов, в том числе замену ванны.
На основании приложения 3 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), рекомендуемая продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) для жилых зданий составляет: ванны чугунные эмалированные – 40 лет, унитазы и смывные бачки керамические – 20 лет, умывальники керамические - 20 лет и т.д.
Однако само по себе истечение срока эксплуатации сантехнического оборудования не является основанием для его замены, если оно исправно функционирует. О том, что оборудование не пригодно к эксплуатации, должен быть составлен акт с представителем обслуживающей вас жилищно-эксплуатационной организацией. Наниматель вправе обратиться в суд с иском о принуждении наймодателя произвести капитальный ремонт сантехнического оборудования, при этом наниматель освобождается от оплаты госпошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей.
