Покупка квартиры: инструкция для тех, кто хочет всё сделать правильно
Покупка собственной квартиры – пожалуй, одно из самых значимых событий в жизни. Именно поэтому к каждому шагу следует подходить максимально ответственно. Мы решили разобраться, как правильно проходит процесс покупки недвижимости за собственные средства, и узнали, какие современные сервисы помогают псковичам избежать распространённых ошибок.
Шаг первый: выбор и проверка
Нашли подходящий вариант? Не торопитесь доставать кошелёк. Первое, что нужно сделать, – тщательно проверить юридическую чистоту квартиры. Список обязательных документов включает выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, справки о зарегистрированных лицах и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Выписка из ЕГРН покажет, кто является собственником, есть ли обременения вроде ипотеки или ареста, и позволит проследить всю цепочку предыдущих владельцев. С марта 2023 года получить такую выписку с данными о собственнике можно только с его согласия – это важное законодательное изменение, о котором стоит помнить.
«Важно убедиться, что все документы в порядке, ещё до подписания договора. Мы проверили выписку из ЕГРН, убедились, что нет обременений, запросили справку о зарегистрированных лицах. Это заняло время, но зато спали спокойно», – делится опытом Константин из Опочки, недавно купивший квартиру на вторичном рынке.
Шаг второй: договор и его условия
После проверки документов переходим к оформлению предварительного договора купли-продажи. В нём фиксируются все ключевые условия будущей сделки: цена, сроки передачи объекта, порядок расчётов и штрафные санкции за неисполнение обязательств.
Специалисты рекомендуют внимательно читать каждую строчку и, при необходимости, обращаться к юристам. Если продавец состоит в браке, обязательно потребуется нотариальное согласие супруга на продажу – даже если пара в разводе. При наличии среди собственников несовершеннолетних детей понадобится разрешение органов опеки.
Шаг третий: безопасные расчёты
Один из самых волнительных моментов – передача денег. Наличные расчёты при покупке квартиры всё чаще вызывают вопросы: существует риск поддельных купюр, сложности с подтверждением факта передачи средств, да и просто неудобство при работе с крупными суммами.
«Когда покупали дочери-студентке квартиру в Пскове, очень переживали за безопасность расчётов. Воспользовались сервисом безопасных расчётов. Деньги находились на специальном счёте до момента регистрации сделки в Росреестре. Это дало нам уверенность, что всё пройдёт честно», – рассказала Алина.
Действительно, современные банковские сервисы предлагают альтернативу традиционным способам вроде банковских ячеек. При использовании таких решений покупатель переводит средства на защищённый счёт, и продавец получает их только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это исключает ситуацию, когда деньги переведены, а с документами возникли проблемы.
Шаг четвёртый: регистрация права собственности
Финальный аккорд – регистрация перехода права собственности. Раньше это означало очереди в МФЦ и Росреестре, но сегодня существует возможность электронной регистрации. Документы подаются онлайн, а участники сделки получают уведомления о статусе регистрации.
«Электронная регистрация прошла быстро, заняла всего один день. После подтверждения от Росреестра продавец получил деньги с номинального счёта. Сделка купли-продажи заняла четыре рабочих дня, и это отличный срок», – поделился впечатлениями Иван из Пскова.
Для выпуска электронной подписи, необходимой для оформления документов, понадобится один визит в офис банка. Дальше всё происходит дистанционно, что особенно удобно для межрегиональных сделок, когда покупатель и продавец находятся в разных городах.
Объединяя удобство и выгоду
В последнее время на рынке появились комплексные решения, объединяющие несколько услуг. Например, сервис «Регистрация и расчёты» Сбера включает в себя и электронную регистрацию, и безопасные расчёты – два наиболее востребованных компонента сделки. Стоимость такого пакета небольшая, заметно меньше, чем у посредников, работающих на рынке недвижимости, плюс госпошлина для квартиры или комнаты. В итоге – сервис делает всё почти в три раза дешевле, чем оформление каждой услуги по отдельности. Более того, сейчас на услуги сервиса действует акция: цена 490 рублей.*
«Узнали про сервис «Регистрация и расчёты» от знакомых. Покупал квартиру на вторичке, сделку провели быстро. Документы проверили, всё согласовали, никаких лишних вопросов от банка или продавца не было. Чувствовалось, что процесс под контролем», – рассказал Александр.
По словам пользователей, объединённый сервис минимизирует количество формальностей – достаточно подать одну заявку, все документы формируются и заполняются автоматически. Участникам остаётся только проверить данные и отправить заявку на регистрацию. При этом все участники сделки могут отслеживать статус готовности документов благодаря подключению к API Росреестра.
Важные нюансы
Специалисты советуют обращать внимание на детали. Всем участникам сделки нужно заранее скачать приложение для выпуска электронной подписи, если планируется электронная регистрация. Покупателю необходимо заблаговременно – желательно за день до сделки – разместить денежные средства на счёте, причём сумма должна покрывать не только стоимость недвижимости, но и оплату всех заказанных сервисов.
Если в договоре купли-продажи прописаны дополнительные условия для перевода денег продавцу – например предоставление акта приёма-передачи или справки об отсутствии зарегистрированных в квартире граждан, – продавец получит средства только после выполнения этих требований.
«Самое главное – не торопиться и всё проверять. Современные сервисы действительно делают процесс проще и безопаснее. Главное – заранее подготовить все документы и внимательно изучить условия», – резюмировала свой опыт жительница Санкт-Петербурга Вероника, купившая квартиру в Пскове.
Сервис для домашнего счастья
Покупка квартиры – дело ответственное, но при правильном подходе и использовании современных инструментов процесс становится прозрачным и понятным. А значит, путь к новому дому будет не только волнительным, но и комфортным. И экосистема и сервисы Сбера делают это в полной мере.
По итогам третьего квартала 2025 года жители Северо-Запада заключили в Сбере почти 16 тысяч договоров купли-продажи недвижимости за свои средства – без использования ипотеки. По СЗФО это каждая вторая сделка. Популярность понятна: обеспечивается комплексный подход к обслуживанию таких сделок: в банке готовят договор, направляют документы на регистрацию и обеспечивают безопасный расчёт после перехода права.
К слову, популярность таких сервисов заметно выросла: число договоров без ипотеки в СЗФО увеличилось на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За прошедший квартал услугами электронной регистрации через Домклик от Сбера воспользовалось 12,5 тысячи жителей региона, а услугой «Безопасные расчёты» – порядка 10 тысяч человек. А тот самый специальный сервис «Регистрация и расчёты» позволяет одновременно провести обе процедуры по сниженной стоимости.
* Предложение действительно до 30.11.2025. Услугу «Регистрация и расчёты» предоставляет ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, Москва). Услуги платные, подробнее об условиях и ограничениях на услуги – на domclick.ru.
