Инвесторам в туризм в Псковской области назвали главную ошибку
В инвестировании в туристическую сферу самой частой ошибкой инвесторов становится покупка земли сельхозназначения под строительство без предварительной проверки документов. Об этом на II Инвестиционном форуме гостеприимства Псковской области рассказала министр имущественных отношений региона Наталья Серебренникова, передаёт корреспондент ПАИ.
Как пояснила Наталья Серебренникова, инвесторы нередко сначала приобретают участок, затем планируют разместить там гостиницу или ресторан, и только потом обращаются за переводом земли в другую категорию. С этого года порядок изменился: если в состав участка входят сельхозугодья, согласование перевода проводит Минсельхоз России. Предсказать решение невозможно – ведомство оценивает не только сам проект, но и ситуацию в округе в целом. Негативный ответ может свести усилия инвестора на нет, и гарантировать положительный результат не может даже регион.
Министр отметила специфику области: высокая концентрация объектов культурного наследия, значительные площади особо охраняемых природных территорий и участков с особым режимом использования. Поэтому реализация инвестпроекта здесь – нетривиальная задача, считает она. Чтобы не потерять время и деньги, Наталья Серебренникова советует действовать наоборот: сначала изучить документы территориального планирования, а уже потом принимать решение о локации. Ключевые из них – схема территориального планирования региона, генеральный план, определяющий функциональные зоны, и правила землепользования и застройки с градостроительными регламентами и ограничениями. Если участок уже есть, о площади застройки, отступах, предельных параметрах и правовых ограничениях расскажет градостроительный план. Для туристической инфраструктуры наиболее подходящими министр назвала общественно-деловые и рекреационные зоны. Она добавила, что площадки для таких проектов в регионе уже подготовлены, а со следующего года начнётся подготовка документов на округа, и инвесторы со среднесрочными планами могут поучаствовать в этом процессе.
Проверить территорию заранее можно на портале Национальной системы пространственных данных, где собраны пространственные, кадастровые и градостроительные сведения, нанесены территориальные зоны и ограничения. До 1 декабря там должна появиться информация о сельхозугодьях. Министр призвала проводить хотя бы первичный градостроительный аудит, а при принятии решения обращаться в уполномоченные органы. При обращении в Фонд инвестиционного развития команда проводит более глубокий аудит территории и выявляет скрытые проблемы – например объекты археологии, которые пока не отображены на публичной кадастровой карте.
Напомним, что II Инвестиционный форум гостеприимства Псковской области начал работу сегодня, 30 октября. Программа включает три тематических направления. На инвестиционном практикуме «Капитал в гостеприимстве» эксперты рассматривают инструменты государственной поддержки, соглашения о защите и поощрении капиталовложений, механизмы государственно-частного партнёрства в туризме, а также подготовку заявок на грантовую поддержку. В обсуждении принимают участие представители ВЭБ.РФ и Корпорации МСП.
Отдельный блок посвящён инвестиционному потенциалу объектов культурного наследия. Представители профильных ведомств, ДОМ.РФ и инвесторы обсуждают, как реставрация исторических зданий может стать основой для запуска гостиничных, туристических, общественных и других коммерческих проектов.
В фокусе форума также оказались промышленный туризм, создание востребованных у гостей территорий впечатлений и экономика предпринимательских инициатив.
Посмотреть трансляцию и ознакомиться с полной деловой программой, расписанием и информацией о спикерах можно на сайте форума.
Помимо того, на площадке работают выездные студии телеканала «Первый Псковский» и радиостанции «Серебряный дождь» (88.3 FM) в Пскове. В течение дня журналисты будут общаться с участниками и спикерами форума, записывать интервью и комментарии о ключевых дискуссиях, инвестиционных проектах и инициативах в сфере гостеприимства. За повесткой можно следить на портале Псковского агентства информации, в эфире телеканала «Первый Псковский», а также в социальных сетях ПАИ и «Первого Псковского» «ВКонтакте» и в MAX.
Организаторами II Инвестиционного форума гостеприимства выступают правительство Псковской области и региональный Фонд инвестиционного развития. Партнёром мероприятия является АО «Россельхозбанк».
