В России могут разрешить покупать вторичку с ипотекой продавца

В России предложили продавать залоговое вторичное жильё с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Инициатива поступила в правительство РФ и Центробанк от федеральной компании «Этажи», пишет газета «Известия».

В настоящее время при продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, банк выдаёт покупателю новый кредит, что невыгодно при действующих более высоких ставках.

Сохранение тех же условий позволит обеспечить доступность жилья на вторичном рынке и поддержит спрос без дополнительных субсидий со стороны государства. При этом банкам нужно будет проверять покупателя так же, как при выдаче новой ипотеки.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков отметил, что для банка ничего не меняется – происходит лишь смена владельца залога. Однако сегодня такая инициатива отразится на показателе качества кредитного портфеля банков. Эксперт уверен, что следует поступить по аналогии с ипотечными каникулами, которые признали не портящими кредитный портфель банков.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал, что технически покупатель продолжит выплачивать ипотеку бывшего владельца квартиры на прежних условиях. При этом он считает, что если оставшегося долга и собственных средств покупателя не хватит на оплату стоимости квартиры, то недостающая сумма должна выдаваться уже по текущей ипотечной ставке.