Принятие нового земельного кодекса, внёсшего коррективы в право пользования предприятиями землёй, заставляет сегодня предпринимателей либо переходить на новую форму собственности, либо, как считает ряд промышленников, сворачивать производство.Поясним. Прежнее земельное законодательство предполагало четыре вида пользования землёй, а именно:
- бессрочное пользование, когда предприятие просто платило налоги;
- пожизненное владение, которое также обязывало пользователей земли;
- уплачивать налог, но давало право перепродавать, либо наследовать землю;
- собственность, т.е. частное владение землёй, налогооблагаемое, но не контролируемое;
- аренда (пожалуй, самый простой и распространённый вид).
Новый земельный кодекс упразднил существующие до этого положения о правах на землю, предложив предпринимателям взамен всего две альтернативы: право собственности и право аренды. Причём арендующие у государства землю, отныне лишены права распоряжаться своим предприятием, т.е. продавать, передавать или наследовать его. Бессрочным пользованием, по новому положению, распоряжаются только органы муниципальной власти и казённые предприятия. До 1 января 2004 года, все юридические лица обязаны либо перевести свои предприятия на арендные договора, либо выкупить у государства землю. И тут и там есть свои плюсы и минусы, и одно и другое имеет своих сторонников и ярых противников.
По мнению заместителя Главы Администрации Новгородской области, председателя комитета по управлению государственным имуществом Владимира Алфимова, выкуп земли лишь благотворно скажется на финансовом состоянии производителей: «Новый земельный кодекс никак не ущемляет права собственников. Наоборот, идёт массовая капитализация общества, которая позволяет собственникам предприятий лишь закрепить свои права».В то же время, Владимир Алфимов признаёт, что производителям поставлены слишком жёсткие условия, притом выполнить их надо в кратчайшие сроки. Простая математика: хотя ставка арендной платы в Новгородской области сегодня выше ставки земельного налога, который будут платить новоявленные собственники, аренда всё же платится постепенно. А вот для перехода на земельный налог, землю сначала у государства нужно выкупить. Сумма, естественно, немалая, не каждое предприятие способно вытащить из оборота средств сразу столько наличности. Следовательно, будет меньше товарооборот, а соответственно и прибыль.
Администрация Новгородской области, понимая чаяния и нужды производителей, сделала коэффициент для выкупа земли минимальным, всего 3% от ставки земельного налога. Но и эта сумма многим кажется непомерно высокой. Представители РСПП в Новгородской области резко возражают против нового земельного кодекса, считая, что нельзя настолько зажимать производителей, которые и так платят большие налоги.«Нельзя загонять людей в такие жёсткие рамки. Надо сделать условия выкупа земли выгодными для предпринимателя, тогда люди сами захотят её выкупать»,- так прокомментировал выкуп земли Владимир Калин, исполнительный директор ПКВК «Общедоступный кредитъ», член РСПП. Такого же мнения придерживается и Валерий Лаврентьев, генеральный директор НПО «Комплекс»: «Я категорически против такого насилия. Я живу в свободной стране, и меня не имеют права заставить, я хочу работать так, как мне удобно».
Таково мнение большинства промышленников, но представители Администрации в данном вопросе заняли позицию Москвы.«РСПП пытается доказать, что предприятия приватизированные, уже имеют право собственности на землю. Но это полная чушь. В положение о приватизации стоимость земли не входила, а потому разговоры о том, что их заставляют платить дважды, не объективны»,- заявил Владимир Алфимов, председатель комитета по управлению государственным имуществом области. Во всей этой истории есть один маленький, но многое объясняющий нюанс: в федеральном законодательстве довольно ясно сказано о том, что если предприятие на момент приватизации находилось в федеральной собственности, то вся сумма по выкупу предприятием земли благополучно уйдёт в федеральный бюджет. Если учесть, что основная масса предприятий Великого Новгорода и области именно была собственностью федеральной, нетрудно догадаться, на пополнение чьего бюджета направлен новый земельный кодекс. И, надо сказать, этот факт у представителей местной исполнительной власти оптимизма не вызывает. «Фискальная политика нашего государства направлена на укрепление федерального бюджета и ослабление бюджетов субъектов федераций. Это конечно несправедливо, но мы вынуждены подчиняться», - сказал Владимир Алфимов.
Как бы то ни было, до часа « икс», времени остаётся совсем немного – каких-то полгода. Кто станет собственником, а кто предпочтёт арендовать землю, станет ясно совсем скоро. Но одно очевидно уже сегодня: жить и работать производителям становится всё труднее.
Лина Боголюбова,http://nw-rsppr.ru
Обсуждение 0
Нет комментариев
Авторизуйтесь через социальную сеть для добавления комментария.
Нет комментариев