Почему растут цены на жилье?

15:09, 14 октября 2003, ПАИ В России всегда была сильна вера в потусторонние силы, конец света и прочую нечисть. Потому неудивительно, что календарное окончание года всегда сопровождается значительным подъемом цен, повышенным спросом на любые товары и услуги. Не исключение в этом плане рынок жилья и недвижимости, наиболее подверженный конъюнктурным изменениям. Вы помните, сколько стоили квартиры два-три года назад, и сколько они стоят сейчас? Человеку, далекому от этой темы, разница покажется колоссальной, притом, что реальная инфляция за аналогичный период значительно меньше. А про курс доллара и говорить нечего. За последние четыре года он вырос на треть, а фактические цены – вдвое. Откуда такое несоответствие? Ведь в принципе доллар должен расти соизмеримо инфляции и стоить сегодня порядка 50 рублей. Не повторяется ли здесь ситуация прошлых преддефолтных лет, когда курс американской валюты искусственно сдерживался за счет иностранных займов и краткосрочных государственных облигаций. При нынешнем несоответствии валют население начинает судорожно вкладывать имеющуюся наличность куда ни попадя: в недвижимость, машины, дорогостоящую бытовую технику… Как говорится, спрос рождает предложение, и на этом фоне цены на недвижимость растут особенно быстро. Если год назад однокомнатная квартира новой планировки на Завеличье стоила чуть больше восьми с половиной тысяч долларов, то сейчас за нее можно получить все двенадцать. Согласитесь, выгодное вложение средств.Подливает масла в огонь ситуация с жилищными сертификатами, которые получают военные при увольнении. Бумага – рублевая, а цены на жилье – в долларах, и если учесть, что в Пскове расквартирована воздушно-десантная дивизия, то становится понятен их повышенный интерес к жилью: они должны срочно вложить сертификаты в недвижимость, пока те не обесценились.Достаточно много людей приезжает в Псковскую область из северных регионов, они привозят с собой крупные суммы наличных денег и особо не торгуются при покупке жилья. Вышеперечисленные факторы привели к тому, что внутренний потребитель, то есть коренные жители Псковщины, оказались в какой-то степени беззащитны перед неконтролируемым ростом цен, и им, как никому, трудно сегодня совершать сделки на рынке недвижимости, будь то купля-продажа, обмен жилья… ЧЕРНЫЕ МАКЛЕРЫВ последние годы по всей стране, в том числе и в нашей области, появилась категория граждан, спекулятивно зарабатывающих на сделках с недвижимостью. Я не имею в виду агентов, назойливо достающих владельцев квартир предложением своих услуг. Это люди, которые имеют в своем активе значительные суммы наличных денег. При строительстве нового жилья строительные организации, ввиду нехватки оборотных средств, приглашают к сотрудничеству дольщиков. Для строителей неважно, чьи это будут деньги: юридического или физического лица; пай может внести любой. При этом заключается договор, и цена на жилье уже увеличена быть не может, она фиксирована. Специфика такого заработка заключается в том, что цены на недвижимость ввиду вышеописанных факторов растут гораздо быстрее, чем идет ход строительства. После сдачи дома пайщик продает свои квартиры на рынке жилья по гораздо более высокой цене, чем они стоили на начало строительства дома.Приведу простой пример. Полтора года назад двухкомнатная квартира новой планировки в Рижском микрорайоне при строительстве на паевых началах стоила около 12 000 долларов. Сейчас за нее можно выручить порядка 15 500-16 000. Навар более чем в три тысячи долларов за такое время и при таких вложениях – результат весьма неплохой, и это, поверьте, не предел.Из всего вышесказанного вытекает очевидный факт: строить жилье не просто выгодно, а очень выгодно. ИЗ ПЕРВОИСТОЧНИКАВ Пскове есть несколько организаций, занимающихся строительством жилья, и крупнейшая из них – домостроительный комбинат (ДСК). О том, почему цены на жилье в последнее время пошли резко вверх, мы попросили рассказать начальника отдела смет договоров и цен ДСК Галину Савихину:- Стоимость жилья определяется несколькими факторами. В первую очередь, это строительные материалы. Псковская область небогата природными ископаемыми. Из местного сырья мы используем только известняковый щебень, песок и пиломатериалы. Все остальное – привозное. Металл, отделочные материалы поставляются из Санкт-Петербурга, цемент – из Брянска и Рязани. А это значительные транспортные расходы, и, как следствие, удорожание строительства. Заработная плата также постоянно увеличивается. И, конечно, значительный вклад вносят постоянно дорожающие энергоносители. Например, если год назад цемент стоил 800 рублей за тонну, то теперь – 1500.При строительстве домов в новом микрорайоне на улицах Рокоссовского, Коммунальной и Рижском проспекте ДСК за свой счет прокладывает все инженерные сети и коммуникации, облагораживает прилегающие территории и асфальтирует дороги, а это значительные расходы.- Галина Ивановна, сколько сейчас стоит один квадратный метр жилья и пользуется ли оно спросом? Есть ли сравнительные данные по регионам?- Если в прошлом году мы продавали квартиры от 6800 до 7300 рублей за квадратный метр общей площади, то сейчас его цена выросла до 10200 рублей. Ввиду нехватки собственных оборотных средств, мы привлекаем деньги дольщиков, в роли которых выступают как физические, так и юридические лица (агентства недвижимости, организации…), и на момент сдачи дома в эксплуатацию все квартиры уже раскуплены. Жилье сейчас пользуется повышенным спросом.Для сравнения, квадратный метр общей площади аналогичного качества в Санкт-Петербурге сегодня стоит 17 000 рублей. Конечно, зарплаты там выше, но, тем не менее, псковский рынок жилья для инвесторов весьма привлекателен, и мы предлагаем потребителю более приемлемые условия.- На сегодняшний день основные жилые массивы Пскова застроены. В каких направлениях будет дальше расширяться город?- В перспективе мы планируем окончательно застроить в соответствии с генеральным планом улицы Байкова, Рокоссовского и Коммунальную, а это 72 тысячи квадратных метров жилья. На улице Свердлова заканчивается строительство элитного жилья, однако его стоимость весьма значительна – свыше 13 000 рублей за квадратный метр без отделки. В ближайшие годы на улице Гдовской будут возведены 450 квартир. Это, можно сказать, среднесрочная программа, а на более длительный срок сегодня загадывать еще рано. Анатолий СУББОТИН