Очистить подвал одного из многоквартирных домов Дно обяжут "Тепловые сети"
Пресс-релиз прокурора Дновского района, советника юстиции О. В. Бударина
В ходе проверки по обращению гр. Целоусова А. В., проживающей по адресу: г. Дно, ул. Энергетиков, д. 2, кв. 18, выявлены нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства.
В ходе проведения проверки установлено, что в соответствии ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В развитие данной нормы федерального законодательства постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
Согласно п. 2 раздела 1 Правил, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно договора управления многоквартирными домами МУП "Тепловые сети" Дновского района является управляющей организацией, под управлением которой находится дом №2 по ул. Энергетиков г. Дно.
В силу Договора Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. З ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491, предусматривает, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Согласно п. 3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Проведенной проверкой установлено следующее: согласно акта проверки от 18.09.2012 года при осмотре установлено, что в трёх комнатах квартиры №18 в углах, на стенах и полу имеется плесень. Стены и полы отсырели. Обои на стенах и краска на полу отслаиваются. В подвале второго подъезда, над которым находится квартира №18, на полу стоит вода, проходы захламлены мусором и бытовыми отходами. Изложенное является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" гл. 9, п. 91, 9.2.
Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении МУП "Тепловые сети" Дновского района обязанностей по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме. Прокуратурой района подготовлено и направлено исковое заявление в Дновский районный суд об обязании МУП "Тепловые сети" Дновского района произвести откачку воды, а также уборку в подвальном помещении второго подъезда дома №2 по ул. Энергетиков г. Дно в срок до 01.11.2012 года, а также производить проветривание подвального помещения второго подъезда указанного дома в соответствии с требованиями п. п. 3.4.3, 3.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
