В Дно на Дзержинского протекла крыша

Пресс-релиз прокурора Дновского района советника юстиции О. Будариной.

6 февраля в прокуратуру района поступило обращение от Т. Андреевой, проживающей по адресу: город Дно, улица Дзержинского, дом 12, квартира 25, о том, что с конца 2012 года начала протекать крыша. Кроме того, 4 февраля в прокуратуру Дновского района поступило заявление А. Кузнецова, проживающего по адресу: город Дно, улица Дзержинского, дом 12, квартира 28, о том, что в данном доме над его квартирой постоянно протекает крыша, чем затапливает потолок и стены квартиры.

В ходе проведения проверки установлено, что в соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. В развитие данной нормы федерального законодательства постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

На основании договора управления многоквартирными домами от 16 февраля 2010 года, МУП "Тепловые сети" Дновского района является управляющей организацией, под управлением которой находится дом № 16 по улице Коммунистической.

В силу пункта 2 договора управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- исправность в местах сопряжения водоприёмных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В приложении № 7 к указанным Правилам и нормам утверждён перечень работ, относящихся к текущему ремонту, касательно крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Приложением № 2 к указанным Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в частности при протечке кровли срок выполнения ремонта установлен 1 сутки, с момента обнаружения или заявки жильцов.

В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора, в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе и подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Изложенное свидетельствует о том, что в обязанности управляющей организации в соответствии с договором управления и законодательством Российской Федерации входит ремонт кровли, стен и дымоходных труб.

Как установлено в ходе проверки в течение 2012 года, а также в январе и феврале 2013 года жильцы указанного дома неоднократно обращались с заявками о протечках кровли указанного дома. Вместе с тем, управляющая организация МУП "Тепловые сети" Дновского района ремонтные работы по протечек крыши не выполнены. Прокуратурой района направлено исковое заявление в суд об обязании МУП "Тепловые сети" Дновского района провести текущий ремонт кровли над квартирой №28 дома №12 по улице Дзержинского города Дно.