Является ли лоджия частью жилого помещения, разъяснили специалисты

Является ли лоджия частью жилого помещения, разъяснили специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.

Эксперты пояснили, что от точного определения площади объектов зависит их рыночная стоимость. Для квартиры определяют общую и жилую площадь.

Уточнение первой нужно для расчета оплаты за отопление, статистического наблюдения за объемами строительства, оформления технической документации на квартиру, определения налогооблагаемой базы (налог на имущество), расчета стоимости объекта недвижимости, учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма, расчета платы за содержание жилья и социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.

Метраж жилых помещений определяют для оформления договора ипотеки в банке, совершения сделок с недвижимостью - дарение, купля-продажа, а также оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. «В настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас», – пояснила эксперт Кадастровой палаты Людмила Соколова.

Таким образом, балконы и лоджии не включаются в общую площадь жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 1 марта 2005 года.