Ситуацию с недвижимостью обсудили в медиацентре ПАИ. Главное

Круглый стол «Недвижимость в Псковской области: тренды и прогнозы» в рамках еженедельного бизнес-проекта прошёл в медиацентре ПАИ. Эксперты представляли банковский сектор, застройщиков и агентства недвижимости.

Главное со встречи:

• в оценках ситуации эксперты сходились не всегда. Например, покупать жильё немедленно или подождать, пока рынок «остынет»;
• Псковская область – «ограниченно богатый регион»;
• усреднённый портрет заёмщика на покупку недвижимости в Псковской области: мужчина (в 70 % случаев), 30-40 лет, берёт в ипотеку 2,6-2,7 млн рублей;
• механизмы рыночной экономики всё расставляют по своим местам, однако без господдержки строительного сектора и ипотечных госпрограмм ситуация стала бы неуправляемой;
• рынок в Пскове перегрет средствами военных, переселенцев (с Украины, из Прибалтики);
• пскович, если он не вписывается ни в одну из госпрограмм поддержки, на данном этапе с трудом может позволить себе купить недвижимость. Таким псковичам рекомендуют не торопиться: ситуация будет меняться;
• сейчас спрос на квартиры резко вырос: потенциальные покупатели стремятся поскорее закрыть сделки по кредитам, одобренным ещё до повышения ключевой ставки ЦБ до 12 %;
• эксперты не исключают, что в сентябре ставка вновь будет пересмотрена в сторону повышения;
• разрыв в цене между «вторичкой» и новостройкой продолжает нарастать: «вторичка» дешевле;
• если жители Пскова начинают активнее переселяться в частные дома, то приезжие в Псков предпочитают приобретать квартиры;
• покупать квартиру для сдачи в аренду в Пскове больше не выгодно. При кредитном платеже в среднем 25 тысяч рублей в месяц аренда в 12-20 тысяч не «перебьёт» платёж.