В Госдуме предлагают распространить семейную ипотеку на всю «вторичку»
В Госдуме намерены обсудить расширение программы семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в России. Поводом стали многочисленные обращения граждан, сообщают «Известия». Инициативу поддерживают представители почти всех думских фракций, однако эксперты предупреждают: подобная мера может привести к росту стоимости недвижимости и потребовать дополнительных бюджетных расходов.
Сегодня по ставке 6% можно приобрести вторичное жильё лишь в 901 городе с низкими темпами жилищного строительства. Крупные мегаполисы, где новостройки возводятся активно, под программу не попадают. При этом разрыв в стоимости «первички» и «вторички» растёт: по данным ЦБ, во втором квартале 2025 года он достиг 60% – 205 тыс. рублей за квадратный метр против 128 тыс. соответственно.
Из-за высоких ставок семьи из регионов массово сообщают депутатам, что не могут позволить себе покупку жилья. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий заявил, что партия направит обращение в правительство с предложением значительно расширить список городов, где доступна льготная ипотека на вторичное жильё. Он привёл пример Кировской области, где при средней зарплате 65 тыс. рублей ипотечный платёж на «вторичку» под 21% достигает 90 тыс. рублей в месяц.
О расширении программы ранее неоднократно просили многодетные семьи. Жители Владимирской и Кировской областей жалуются, что вынуждены отказываться от покупки жилья: с текущими ставками доступной остаётся только «вторичка», но и она вне льгот.
Фракция «Справедливая Россия» также выступает за распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок, отмечая её доступность и отсутствие расходов на ремонт. Сергей Миронов при этом подчеркнул необходимость государственного контроля цен во избежание их стремительного роста.
В «Единой России» заявили, что подход к программе нужно пересмотреть комплексно, чтобы повысить её эффективность в регионах, где спрос на семейную ипотеку остаётся низким. В КПРФ же предлагают детально изучить вопрос и запросить позицию правительства.
Эксперты предупреждают, что льготная ипотека на «вторичку» может подтолкнуть цены вверх. По словам Александра Цыганова, вторичный рынок сдерживает рост стоимости новостроек, а расширение программы может изменить баланс. Кроме того, есть риск снижения интереса застройщиков к строительству в регионах, где покупатели уйдут на вторичный рынок. Экономист Олег Буклемишев отмечает, что запуск такой меры потребует перераспределения государственных средств.
Параллельно Минфин обсуждает изменение ставок семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком – повышение до 10–12%, с двумя – сохранение 6%, а для многодетных – снижение до 4%. Изменения могут вступить в силу в 2026 году и затронут 2,7 млн семей.
