В России подскочил спрос на рефинансирование ипотеки
Спрос на рефинансирование ипотеки резко вырос в России. Отдельные банки фиксируют рост спроса в семь раз. Средний уровень ставок по жилищным кредитам за год снизился более чем на семь процентных пунктов. Заёмщики, которые брали ссуды под высокий процент, стремятся снизить долговую нагрузку, пишет газета «Известия».
Эксперты отмечают, что желание рефинансировать ипотеку – это закономерное последствие снижения ключевой ставки (с 21 % до 16 % годовых). Средние ставки по рыночной ипотеке снизились с 28,5 % до 21,2 %. Такое снижение ставок сокращает размер ежемесячного платежа примерно на четверть, пояснили в «Абсолют банке». За счёт этого переплаты также уменьшаются, поэтому рефинансирование сейчас имеет большой смысл.
Чтобы рефинансирование имело смысл для клиента, требуется снижение ставок хотя бы на два-три процентных пункта ниже действующего кредита. Банки берут комиссии за оценку объекта и страховки, что может нивелировать выгоду от услуги. Одобрение рефинансирования зависит от кредитной истории, дохода и долговой нагрузки заёмщика. Банки отдают приоритет клиентам с хорошей кредитной историей и стабильным доходом.
Эксперты подчёркивают, что банки не всегда одобряют рефинансирование. В одном из банков лишь половина смогла воспользоваться услугой. Кредит должен «прожить» минимум два – шесть месяцев без просрочек. Доход заёмщика должен быть официально подтверждён и достаточен для обслуживания ссуды. Долговая нагрузка не должна превышать 50 % от дохода. Перед подачей заявки стоит закрыть или сократить другие займы.
По прогнозам, ощутимое смягчение условий по ипотеке начнётся не ранее конца 2026-го или начала 2027 года, ожидают в «Банки.ру». К этому времени ставка может опуститься до 12–13 %, что сделает рефинансирование массовым инструментом, поделились эксперты.
