Покупка квартиры на вторичке: как не нарваться на мошенников
При покупке квартиры на вторичном рынке граждане могут столкнуться с ситуацией, когда продавец действовал по указке мошенников. В этом случае покупателю придётся идти в суд, чтобы побороться за недвижимость, предупредили специалисты на портале «Объясняем.РФ».
Чтобы обезопасить себя, необходимо учитывать ряд нюансов, включая проверку владельца жилья и наличие обременений.
Продать квартиру может только собственник. Если собственников несколько, требуется согласие каждого. Для сделки с несовершеннолетним необходимо разрешение родителя и органов опеки. Если жильё получено в наследство, следует убедиться, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.
Препятствием для сделки могут стать невыплаченная ипотека, арест или судебное разбирательство, договор ренты (когда собственник – человек, заботившийся о бывшем владельце), а также аренда: жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.
Для защиты от мошенников рекомендуется обратить внимание на цену: стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены. Необходимо уточнить причину продажи и выяснить, есть ли у человека другое жильё. Следует запросить у собственника справку от психиатра – она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление.
Покупателю рекомендуется попросить собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на «Госуслугах», затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро.
Сделку рекомендуется заверить нотариально. Нотариус соберёт и проверит данные, побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку, составит договор с учётом всех важных нюансов и интересов сторон, направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестре. По желанию участников нотариус проведёт видеофиксацию сделки – это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания. Нотариус несёт имущественную ответственность: если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.
