Балконы "сталинки" по Рижскому проспекту требуют замены

Пресс-релиз старшего помощника прокурора города А. С. Измайлова.

В ходе проведения проверки состояния балконных плит дома №14 по Рижскому проспекту и дома 14/6 по ул. М. Горького установлено бездействие органов местного самоуправления, нарушающее права неопределенного круга лиц.

Проведенная совместно со специалистами Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора проверка показала, что архитектурное и объемно-планировочное решение домов способствует износу балконных плит, так как отсутствует защита балконных плит от осадков в виде козырьков.

За время эксплуатации (более 50 лет) в результате увлажнения на верхних поверхностях плит отсутствует гидроизоляция, разрушается цементный пол и металлические сливы по периметру плит.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. ВСН 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утверждённых приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Пунктом 4.2.4.3 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, вышеуказанные повреждения устраняются при капитальном ремонте: замена гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона.

Капитальный ремонт балконов в вышеуказанных домах не проводился с 1960 года и 1957 года соответственно. Таким образом, правоотношении сторон по капитальному ремонту дома возникли до 01.03.2005, то есть в период действия ЖК РСФСР, в связи с чем обязанность проведения капитального ремонта была возложена на администрацию г. Пскова, как на наймодателя в соответствии со ст.141 ЖК РСФСР.

Однако, ни администрация г.Пскова, ни созданные по её решению управления микрорайоном капитальный ремонт балконов дома, не производили, хотя плата за производство такого ремонта взималась.

В настоящее время балконные конструкции дома №14 по Рижскому проспекту и дома №14/6 по у л .М.Горького, создают опасность не только для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, но и для неопределенного круга лиц, поскольку вплотную к дому прилегает пешеходный тротуар.

Принимая во внимание изложенное прокуратурой города 14.09.2011 в Псковский городской суд направлены исковые заявления об обязании администрации города организовать работы по проведению капитального ремонта балконов дома №14 по Рижскому проспекту и дома №14/6 по ул. М.Горького.